Вопрос
Как вернуть учредителям недвижимое имущество (земельный участок), который был внесен в качестве вклада в уставный капитал ООО? Нужен пошаговый план действий.
Ответ
Общество может передать учредителю имущество, ранее внесенное в качестве вклада, на основании сделки (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Если учредитель — физическое лицо, то имущество можно подарить. Но при этом учредителю придется заплатить с рыночной стоимости подарка налог на доходы физических лиц (п. 1 ст. 210, ст. 211 НК РФ). Если учредитель — юридическое лицо, то дарение запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ), и общество может передать ему объект недвижимости только на основании возмездной сделки.
Уставный капитал ООО представляет собой номинальную стоимость долей его участников (п. 1 ст. 14 закона № 14-ФЗ). Он образуется из вкладов участников для обеспечения деятельности общества (п. 1 и 2 ст. 15, ст. 16 закона № 14-ФЗ).
Передача вклада в уставный капитал по существу является сделкой. Общество получает право собственности на имущество, которое было внесено в качестве вклада, а участник, передавший вклад, получает долю в уставном капитале общества. После этого общество на правах собственника может распоряжаться полученным имуществом в полном объеме: продавать его, обменивать и т. п. (ст. 209 ГК РФ). Уставный капитал не является неким «неприкосновенным» запасом, который нельзя расходовать.
В связи со сделками по отчуждению имущества, ранее полученного в качестве вкладов, нет необходимости уменьшать уставный капитал на стоимость этого имущества. В бухгалтерском учете у общества по-прежнему остается первоначальная оценка вкладов, формирующая размер уставного капитала. Таким образом, пошаговый алгоритм будет следующим: заключение договора, регистрация данного договора в Росреестре.
